中華人民共和國行業標準 施行日期：2008年8月1日 25 住宅（小區）電氣設計 25.1 一般規定 25.1.1 本章適用于城鎮普通及康居住宅的電氣設計，住宅電氣設計除應符合本規范外，尚應符合國家現行的有關強制性標準的規定。 25.1.2 普通住宅套型按居住空間個數和使用面積分為一、二、三、四類。 25.1.3 康居住宅分為：基本型（1A）、提高型（2A）、先進型（3A）。 25.1.4 住宅電氣設計應與國家同期經濟發展水平相適應。 25.1.5 住宅電氣設計一般包括：供配電系統；電力、照明系統；火災自動報警及聯動控制系統；安全防范系統；通信網絡系統；信息網絡系統；建筑設備監控與管理系統；家庭智能控制器；線路敷設及防雷、接地等。 25.2 負荷等級 25.2.1 住宅樓的負荷等級應遵守本規范第3 章表3.2.2 常用用電負荷分級表的規定，消防電梯、應急照明等消防用電設備的負荷等級應符合消防電源的供電要求。 25.2.2 建筑裝修標準高和設有空調系統的高級住宅、19 層及以上普通住宅的消防供電系統應按一級負荷要求設計。 25.2.3 10層至18層的普通住宅的消防供電系統應按二級負荷要求設計。 25.3 供配電系統 25.3.1 供配電系統設計應符合下列要求： 1 住宅小區的10kV供電系統宜采用環網方式。
2 住宅小區的220/380V配電系統，宜采用放射式、樹干式、或是二者相結合的方式。
3 住宅小區供電系統宜留有發展的備用回路。
4 住宅小區內重要的集中負荷宜由變電所設專線供電。
5 住宅供電系統的設計，應采用TT、TN-S、TN-C-S接地方式，并進行總等電位聯結。
6 每幢住宅的總電源進線斷路器，應能同時斷開相線和中性線，應具有剩余電流動作保護功能。 剩余電流動作值的選擇應符合下列要求：
1）當住宅的電源總進線斷路器整定值不大于250A 時，斷路器的剩余電流動作值宜為300mA。
2）當住宅的電源總進線斷路器整定值為250～400A 時，斷路器的剩余電流動作值宜為500mA。
3）當住宅的電源總進線斷路器整定值大于400A 時，宜在總配電柜的出線回路上分別裝設若干組具有剩余電流動作保護功能的斷路器，其剩余電流動作值按本款1）、2）項設定。
4）消防設備供電回路的剩余電流動作保護裝置不應作用于切斷電源，只應作用于報警。
5）電源總進線處的剩余電流動作保護裝置的報警除在配電柜上有顯示外，還宜在小區值班室設聲光報警。 7 住宅小區路燈的供電電源，宜由專用變壓器或專用回路供電。
8 供配電系統應考慮三相用電負荷平衡。
9 單元（層）應設電源檢修斷路器一個。
10 只有單相用電設備的用戶，其計算負荷電流小于等于40A 時應單相供電；計算負荷電流大于40A 時應三相供電。
11 當每戶住宅采用單相供電時，進戶的微型斷路器應采用兩極；當采用三相供電時，進戶的微型斷路器應采用三極。且應設置自復式過、欠電壓保護器。
12 電度表容量應按用電負荷標準選擇。電度表宜選用帶有遠傳通信功能接口的產品。
13 電度表應按當地供電部門有關規定安裝。當采用自動抄收數據遠傳的電度表時，安裝位置可由工程設計決定。
14 電度表后宜裝設斷路器。 25.3.2 多層住宅 1 電源引入
1）多層住宅小區應分區域設置若干戶外10/0.4/0.23kV 預裝式變電站（帶環網柜）。低壓供電以住宅樓單元為供電單元，從戶外變電站至單元總電源箱采用等截面電纜供電。
2）多層住宅宜采用樹干式供電，并宜采用電纜埋地進線，進線處應設有電源箱，電源箱可選用室內型或室外型。
3）底層有商業設施的多層住宅，住戶與商業設施宜分別引入電源并設置電源進線開關，商業設施的電度表宜安裝在各核算單位，或集中安裝在公共電表箱內。 2 配電系統
1）多層住宅的垂直干線，宜采用三相供電系統。每戶宜采用單相配電方式。
2）多層住宅的配電系統宜按下列原則設計：
——采用樹干式或分區樹干式系統，向各層配電小間或配電箱供電；
——采用放射式或與樹干式相結合的系統，由層配電小間或配電箱向本層各住戶分配電箱配電。
3）住宅的樓梯照明、有線電視系統、訪客對講系統等公用電源，宜單獨裝設電度表。
4）公寓式單身宿舍及有計費要求的單身宿舍，宜設置電度表。 25.3.3 高層住宅 1 電源引入
1）高層住宅在底層或地下一層設10/0.4/0.23kV戶內變電所或預裝式變電站（帶環網柜）。
2）十八層及以下住宅，視用電負荷的具體情況可以采用放射式或樹干式供電系統，電源柜設在一層或地下室內，電源柜至室外宜留有不少于2 回路的備用管，管徑為100～150mm，照明、電力及應急電源應分別引入。
3）十九層及以上住宅，宜由變電所設專線回路采用放射式系統供電，電力、照明及應急電源宜分別引入。 2 配電系統
1）向高層住宅供電的垂直干線，應采用三相供電系統，視負荷大小及分布狀況可以采用如下形式：
——插接母線式系統，宜根據功能要求分段供電；
——電纜干線系統，宜采用預制分支電纜；
——應急照明可以采用樹干式或分區樹干式系統。
2）高層住宅每戶宜采用單相配電方式。公共走廊、樓梯間、電梯前室等處照明電源，有線電視系統、訪客對講系統等公共電源，宜單獨裝設電度表。
3）住戶電度表宜集中安裝在每層配電間內。 25.3.4 別墅群區 1 電源引入
1）別墅群區宜分區域設置10/0.4/0.23kV戶外預裝式變電站（帶環網柜）。
2）別墅群區宜采用樹干式或樹干式與放射式相結合的方式供電，低壓供電以別墅為供電單元采用電纜進線，進線處應在室內或室外設置電源箱。
3）對用電負荷較大，離小區變電站較近的別墅，也可采用放射式供電。 2 配電系統
1）別墅的配電，應根據用電負荷的大小決定配電方式，當每戶用電負荷為12kW 及以下時，宜采用單相配電，選用單相電度表；當每戶用電負荷超過12kW 時，宜采用三相配電，并應考慮單相負荷的平衡配置，選用三個單相電度表。
2）別墅住戶的配電箱宜安裝在一層或便于檢修的地方。
3）別墅的內部庭院照明應由住戶配電箱供電。
4）別墅區的室外公共照明及其他公共用電由小區變電站供電。 25.4 住宅用電負荷標準及負荷計算 25.4.1 住宅樓的負荷容量應按國家現行標準的規定，并適當留有余量，保持一定的超前性。 25.4.2 普通住宅用電負荷標準及電度表規格見表25.4.2。
 25.4.3 康居住宅的用電負荷標準： 基本型（1A）：4kW/戶；
提高型（2A）：6kW/戶；
先進型（3A）：8kW/戶。 25.4.4 普通住宅電源插座的設置見表25.4.4。
 25.4.5 康居住宅電源插座的設置見表25.4.5-1～表25.4.5-3。
 25.4.6 照明
1 照明設計應適應住宅建筑功能多樣、靈活多變的發展需要。
2 照明設計應根據使用性質、功能要求和使用條件，分別選取適宜的照度，照度標準應符合相關的國家規范。
3 住宅（小區）的公共走道、走廊、樓梯間應設人工照明，除高層住宅的電梯廳和火災應急照明外，均應安裝節能型自熄開關或設帶指示燈（或自發光裝置）的雙控延時開關。 4 高層住宅火災應急照明應符合下列規定：
1 ）十九層及以上高層住宅的疏散走道和安全出口處，應設疏散指示標志。十層至十八層高層住宅可不設疏散指示標志。
2 ）十二層至十八層高層住宅的疏散樓梯間、電梯前室應設備用照明。備用照明燈具可安裝在門口上方，底也距門口200mm，并宜標注樓層號。 25.4.7 住宅用電負荷計算
住宅用電負荷的計算宜采用需要系數法，需要系數見表25.4.7。
 25.5 配電設備 25.5.1 每戶應配置一塊電度表、一個配電箱（分戶箱）。每戶電度表宜集中安裝于電表箱內（自動抄收數據遠傳系統的電度表可除外）。電度表的安裝位置應符合當地供電部門的要求。 25.5.2 住宅配電箱（分戶箱）宜設在住戶走廊或門廳內便于檢修、維護的地方。 25.5.3 住宅配電箱（分戶箱）內應配置有斷路器保護的照明供電回路、一般電源插座回路及空調、電炊具、電熱水器等專用電源插座回路。廚房電源插座和衛生間電源插座不宜同一回路。除壁掛式
空調器的電源插座回路外，其他電源插座回路均應設置剩余電流動作保護裝置。 25.5.4 電源插座的安裝位置應考慮用電設備（電視、電話、計算機、電冰箱、空調等）使用方便。
住宅內電源插座宜暗裝，一般插座、柜式空調器插座底邊距地0.3m；壁掛式空調器插座、抽油煙機插座、電熱水器插座底邊距地不低于1.8m。 25.5.5 電源插座底邊距地低于1.8m 時應選用安全型插座。 25.5.6 燈具的選擇視具體房間的功能而定，宜采用直接照明和開啟式燈具，并宜選用節能型燈具。 25.5.7 衛生間、浴室等潮濕且易污場所宜采用防潮且易清理的燈具。 25.6 配電線路 25.6.1 配電線路的選擇、保護及敷設方法應遵照本規范第7 章及第8 章的有關規定。 25.6.2 電氣線路應采用符合安全和防火要求的布線方式，住戶室內配電線路宜采用暗敷設。導線應采用銅線，住宅單相進戶線截面不應小于10mm2，三相進戶線截面不應小于6mm2。 25.6.3 一般分支回路導線截面不應小于2.5mm2，柜式空調器、電熱水器等電源插座回路應根據實際情況選擇導線截面。 25.6.4 單相電源回路的中性線應與相線截面相等。 25.7 住宅（小區）火災自動報警及聯動控制 25.7.1 住宅（小區）火災自動報警及聯動控制的設計除符合本規范第13章規定外，尚應符合國家標準《火災自動報警設計規范》GB50116的有關規定。 25.7.2 不設火災自動報警系統的住宅廚房，宜安裝可燃氣體泄漏報警裝置，并能就地發出聲光報警信號?？稻酉冗M型（3A）住宅的氣體漏報警時應能自動切斷氣源、打開排氣裝置并向住戶及小區
管理中心報警。 25.7.3 十九層及以上的高級住宅和多層高級住宅，應按《火災自動報警系統設計規范》設置火災自動報警系統。 25.8 住宅（小區）安全技術防范系統 25.8.1 住宅（小區）的安全防范系統應由周界安全防范、公共區域的安全防范、家庭內的安全防范及小區安防監控中心等組成。 25.8.2 根據住宅小區對安全技術防范系統的功能要求，分為基本型、提高型、先進型，系統配置標準見表25.8.2。
 25.8.3 住宅小區周界安全防范 1 周界安全防范系統宜由柵欄和周界入侵探測報警裝置及報警控制器等組成。
2 如無柵欄，宜對封閉式住宅小區的周界設置進行無盲區入侵探測報警系統。
3 當周界入侵探測裝置被拆除或線路被切斷時，安防監控中心應能接收到報警信號。
4 安防監控中心采用電子地圖顯示報警區域，配置聲、光提示。
5 先進型住宅小區周界安全防范系統除具有上述功能外，宜加設周界視頻監視系統，或采用周界入侵探測報警裝置與視頻監視聯動，并留有對外報警接口。 25.8.4 住宅小區公共區域的安全防范 1 巡更系統
1）住宅小區內宜設巡更系統，保安巡更人員應按設定路線進行值班巡查并予以記錄。
2）在線式巡更系統應與安防監控中心計算機聯網，計算機可隨時讀取巡更所登錄的信息。
3）基本型、提高型住宅小區可選用離線式巡更系統，先進型住宅小區可選用在線式巡更系統。 2 視頻監控系統
1）在住宅小區的主要出入口及公共建筑的重要部位宜安裝攝像機進行監視。安防監控中心可控制攝像機、自動/手動切換系統圖像，宜對所監控的重要部位進行24h持續錄像。
2）先進型住宅小區除具有上述功能外，還宜在小區主要通道、停車場及電梯轎廂（多層或高層住宅）等部位設置攝像機。
3）視頻監控系統應與安防監控中心計算機聯網。 3 停車場（庫）管理系統
1）在住宅小區車輛出入口、停車場（庫）出入口處，采用IC 卡或其他形式進行管理或計費，并具有車輛出入及存放時間記錄、查詢及數量統計等管理功能。
2）停車管理系統應與安防監控中心計算機聯網。 25.8.5 家庭內的安全防范 1 緊急求助報警裝置
1）緊急求助報警裝置應操作簡單、可靠。
2）應在戶內不少于一處安裝緊急求助報警裝置。
3）緊急求助報警裝置宜與安防監控中心計算機聯網。安防監控中心應能實時處理和記錄報警事件。 2 訪客對講系統
1）在住宅樓入口處或防護門上設置訪客語音對講裝置，應具有訪客與住戶對講、住戶控制開啟單元入口處防護門的基本功能。
2）訪客對講系統主機安裝在單元入口處防護門上或墻體主機預埋盒內。主機應配置不間斷電源裝置，安裝高度距地不宜小于1.8m。
3）每戶應設置室內分機，分機安裝于過廳或居室內。室內分機安裝高度宜距地1.4m。
4）訪客對講系統宜采用聯網型，安防監控中心內的管理主機具有與各住宅樓道入口處主機及住戶室內分機相互聯絡、通信的功能。
5）先進型住宅小區可選擇性地在小區主要出入口設置訪客對講裝置。
6）先進型住宅小區采用可視對講系統時，可視對講主機應采用CCD低照度廣角攝像機，宜具有紅外線LED自動調光功能。 3 入侵報警系統
1）提高型住宅可在住戶室內、戶門、陽臺及外窗等處選擇性地安裝入侵報警探測裝置。
2）探測器的保護范圍、穩定性、隱蔽性應滿足設計要求。
3）安防監控中心應能實時處理和記錄報警事件。 25.8.6 小區安防監控中心
1 小區安防監控中心等重要機房應做好自身的人防、物防和技防。
2 住宅小區監控中心是整個小區安防系統的監控/管理和接、處警中心，應能對小區內的周界防范系統、公共區域安全防范系統、家庭內安全防范系統等進行監控和管理。
3 住宅小區的監控中心應配置可靠的有線和無線通信工具，發生警情時，應能迅速與案發地點及外界聯系。
4 住宅小區監控中心可與住宅小區管理中心合并，監控中心的其他技術指標參見本規范第23章有關要求。 25.9 住宅（小區）通信網絡系統 25.9.1 應滿足住戶多媒體及計算機數據通信的需求，當設置通信網絡系統、計算機網絡系統時，可采用綜合布線系統。 25.9.2 通信網絡系統設計除應符合本規范第20章的有關要求外，尚應符合下列規定： 1 電話進戶線應在用戶配線箱內做轉接點，便于系統維護、檢修。
2 住宅內應采用標準信息插接式電話插座。
3 住宅內電話插座多于3 個時，電話線宜采用放射式布線。
4 普通住宅的起居室、主臥室、衛生間宜安裝電話出線口。電話插座配置見表25.9.2-1。
5 康居住宅電話插座的設置數量應有一定的超前性，各戶起居室、主臥室、書房、主衛生間均宜裝設電話插座?？稻幼≌嗽O置二對及以上的外線。電話插座配置見表25.9.2-2。
6 電話插座底邊距地0.3m 暗裝，衛生間、廚房的電話插座底邊距地1.0～1.3m 暗裝。
7 一條外線可接幾個分機應以當地電信部門的規定為準，一般不應超過3 個。 25.10 住宅（小區）計算機網絡系統 25.10.1 計算機網絡的設計應與當地信息網絡的現有水平及發展規劃相協調。 25.10.2 計算機網絡系統設計除應符合本規范第19章有關要求外，尚應符合下列規定： 1 計算機網絡進戶線應在用戶配線箱內做集合點（CP），便于系統維護、檢修。
2 居室內應采用標準插接式計算機插座。
3 計算機插座的設置數量應有一定的超前性，各戶起居室或書房應裝設計算機插座。計算機插座配置見表25.10.2。
 4 基本型（1A）接入一條外線，計算機插座安裝在起居室或書房。
5 提高型（2A）接入一條外線，宜安裝信息交換機或集線器，計算機插座安裝在起居室、主臥室、書房或根據建設方需求設計。
6 先進型（3A）接入一條外線，應安裝信息交換機或集線器，計算機插座安裝在起居室、主臥室、次臥室、書房或根據建設方需求設計。
7 計算機插座底邊距地0.3m暗裝。 25.11 有線電視和衛星電視系統 25.11.1 有線電視和衛星電視系統的設計應與當地有線電視網的現有水平及發展規劃相互協調一致，符合有線電視網聯網的要求。 25.11.2 有線電視和衛星電視系統設計除應符合本規范第15 章有關要求外，尚應符合下列規定： 1 設計雙向傳輸的有線電視系統，其設備、纜線應按雙向傳輸性能指標考慮。
2 有線電視進戶線應在用戶配線箱或專用用戶分配器箱內做分配（界）點。
3 居室內應采用標準插接式電視插座。
4 普通住宅的起居室、主臥室宜安裝有線電視出線端。電視插座配置見表25.11.2-1.
 5 康居住宅電視插座的設置數量應有一定的超前性，各戶起居室、主臥室均宜裝設電視插座。電視插座配置見表25.11.2-2。
 6 電視插座底邊距地0.3m暗裝。 25.12 建筑設備監控系統與管理系統 25.12.1 表具數據自動抄收及遠傳系統 1 表具數據自動抄收及遠傳系統應具有下列功能：表具數據自動抄收及遠傳、掉電保護和數據存儲、超限定值判斷、故障自動檢查和報警、偷竊電鑒別、分時段計費、實時計量、在線查詢、管理等。
2 系統的通信接口應靈活方便，適用面廣，可與普通表具、脈沖表具、直讀表具等相連接。
3 集中器與管理中心可采用公用電話網、局域網、專線、電力載波、無線等通信方式。
4 系統應在掉電情況下，對停電前的用量絕對值保存期不低于四個月。用于抄錄耗能表讀數的采集器、采集終端均具有停電時自動轉換到自備電源供電的裝置，保證在停電時仍可記錄水表、燃氣表、熱能表的讀數。
5 系統應具備對時間、耗能量記錄、停送電記錄和線損統計等功能。 25.12.2 表具數據自動抄收及遠傳系統設計 1 電力線載波表具數據自動抄收及遠傳系統應符合下列規定：
1）采集終端設置于電度表箱內，也可設置于弱電間、公共走道采集箱內。
2）采集箱內應設置AC220V 電源，該電源平時為采集終端工作電源，并給備用蓄電池充電，備用蓄電池容量應確保采集終端在停電8 小時內連續工作。采集箱外殼需接地，接地電阻小于4 歐姆。
3）采集模塊設于住戶室內普通耗能表附近的接線盒內。
4）電力線載波通信距離由產品性能確定。如超過允許的通信距離，可設置集中器，當用戶數量較少時，可在線路中間增設一臺中繼器，對信號進行放大和濾波。
5）采集終端、集中器可連接耗能表的數量由產品性能確定。
6）集中器安裝于變配電站（或箱變）內，集中器與管理中心可用專網總線、電話線等聯絡。 2 專網總線表具數據自動抄收及遠傳系統：
1）系統設備之間的連線均為專用管線。當總線的傳輸距離超過一定值（具體參數隨產品而定）時，需加裝中繼器，對信號進行放大和濾波，以確保數據精度。
2）采集終端設于專用采集箱內，此箱可置于弱電間或公共走道部位。
3）同25.12.2條1款2）項。
4）同25.12.2條1款3）項。
5）同25.12.2條1款5）項。
6）集中器安裝在弱電豎井或公共走道內，集中器與管理中心用專網總線、電話線等聯絡。 25.12.3 表具數據自動抄收及遠傳系統安裝應符合下列規定：
1 穿管纜線避免中間有接頭，并在安裝盒內預留長度不小于100mm長的導線。
2 接線盒應預埋在耗能表附近（300～500mm 范圍內），且表具和接線盒的正前方周圍300mm 處不能有影響安裝和維修表具及接線的障礙物。
3 專網總線系統進戶線宜在用戶配線箱處做分界點。 25.12.4 建筑設備監控系統應符合本規范第18章的有關規定。 25.12.5 物業管理系統
1 物業管理系統應具有人與人、人與機對話的基本功能，宜包括住戶人員管理、住戶房產維修、住戶物業費等各項費用的查詢及收取、住宅（小區）公共設施管理、住宅（小區）工程圖紙管理等。
2 物業管理系統的信息服務項目一般包括：緊急求助、家政服務、電子商務、遠程教育、遠程醫療、保健、電子銀行、娛樂等。
3 物業公司內部管理系統的功能應包括物業工作人員人事管理、企業規章制度管理和財務管理等。
4 物業管理系統的功能應按照國家、行業、地方主管部門有關法規及建設方的要求進行設計。
5 信息服務各項內容的安全性及可靠性參照國家、行業、地方主管部門有關的檢測驗收要求執行，并應符合本規范第19 章關于信息安全的有關規定。 25.13 家庭智能控制器 25.13.1 家庭智能控制器的功能一般包括：家庭安防、家用電器監控、表具數據采集及處理、通信網絡和信息網絡接口等。 25.13.2 家庭智能控制器應暗裝在起居室內。箱底安裝高度宜為距地1.4m 。 25.13.3 家庭智能控制器的網絡接口由工程設計確定。 25.13.4 家庭安防包括安防報警、訪客對講系統，設計應符合本章25.8 節有關規定。 25.13.5 家用電器的監控包括：照明燈、電動窗簾、空調器、熱水器、電灶具、音視設備等的監視和控制。 25.13.6 表具數據自動抄收及遠傳的設計，應符合本章25.12.1條有關規定。 25.13.7 通信網絡的設計應符合本章25.9節有關規定。 25.13.8 計算機網絡的設計應符合本章25.10節有關規定。 25.13.9 家庭智能控制器的功能配置見表25.13.9。
 25.14 住戶配線箱 25.14.1 住戶配線箱內設置電話、電視、計算機等智能化系統進戶線的分界點、分配點。 25.14.2 住戶配線箱內的設置應根據系統設計確定。 25.14.3 含有三個及以上智能化子系統的工程，且用戶出線數量多于進線數量時，宜在每戶設置住戶配線箱。 25.14.4 住戶配線箱宜暗裝在起居室或維修、維護方便的位置，箱底邊距宜為0.5m。 25.14.5 住戶配線箱應根據智能化系統設計配備電源。 25.15 機房 住宅小區智能化系統弱電間、機房、控制室的設計應符合本規范第23 章有關規定。 |
